No coração de São Paulo, a região dos Jardins concentra um dos metros quadrados residenciais mais caros do país e mesmo do mundo. Um apartamento novo ali pode custar R$ 40 mil o m² – valor comparável aos de cidades como Londres, Paris e Nova York. Mas um apartamento ou uma casa nova num bairro como o Jardim Europa ou o Jardim Paulistano são muito difíceis de se encontrar, já que quase não existem mais terrenos disponíveis para novas construções na região. A solução, muitas vezes, é adquirir um imóvel antigo e reformar.
“Não há nada melhor do que um apartamento antigo restaurado. São imóveis clássicos, com espaços generosos e localização inigualável. Muitos deles com projetos icônicos de grandes nomes da arquitetura nacional, como Paulo Mendes da Rocha, Vilanova Artigas e Carlos Bratke”, afirma Alexandre Villas, CEO da Imóvel A, imobiliária de alto luxo da rede Lopes. “Existem ainda os prédios que foram erguidos por grandes construtoras do passado, e que se tornaram uma espécie de grife com o passar dos anos, como a Adolpho Lindenberg.”
Na categoria casas, há também imóveis nos Jardins América, Europa e Paulistano que são verdadeiros oásis em meio à metrópole. Trata-se de bairros tombados pelo Patrimônio Histórico, e que preservam suas características originais de ruas largas e sinuosas, além de praças, com lotes estritamente residenciais e que contam com regras rígidas de ocupação. “Reformar ou até demolir e construir de novo, é uma opção para quem quer morar numa casa nos Jardins. Este processo, entretanto, nem sempre é obvio ou simples”, explica Villas. “Garimpar um bom negócio, entender as possibilidades de reforma para um projeto com estilo, design e grife, entender a legislação, os prazos e os custos. Tudo isso pode parecer difícil e muito complexo.”
De olho nesse nicho de mercado, a Imóvel A lançou o projeto Retrofit Chic, que busca atrair justamente o cliente que deseja morar ou investir na região mas não tem tempo ou conhecimento para lidar com todos os trâmites do processo de reforma.
Entre as joias disponibilizadas pela imobiliária, consta a discreta e charmosa residência implantada em 2.473 m² de terreno rodeado por cerejeiras em um lindo jardim. Construída na década de 1940, a morada no Jardim America foi restaurada e modernizada pelo arquiteto Sig Bergamin, e decorada por Jorge Elias.
A casa impressiona logo na entrada, com o raro piso de mármore italiano Nero Portoro, que possui fios de ouro em seu corte. São quatro suítes confortáveis com closet, sala de estar e jantar voltadas para a área externa, gazebo com vista para o jardim que circunda toda a propriedade, piscina aquecida de 60 m² de superfície, academia, sala de massagem, gerador que alimenta toda a propriedade, inclusive aparelhos de ar-condicionado, edícula com três suítes para funcionários, entre outras facilidades. Para o CEO da Imóvel A, a propriedade – que encontra-se disponível por R$ 45 milhões, tem um potencial de revenda acima de R$ 60 milhões.
O projeto de retrofit em questão está nas mãos da renomada designer de interiores Marília Veiga, responsável pelas imagens em 3D com sugestão de atualizações da morada que se veem nesta reportagem.
“Já faço esse tipo de trabalho há mais de três décadas, atualizando os imóveis antigos com projetos de interiores que incluem reformas e decorações. Recentemente o nome retrofit ganhou mais popularidade, mas o modelo de trabalho já existia. Acredito que já ‘retrofitei’ mais de 50 imóveis em toda a minha carreira”, revela Marília. Para ela, a aproximação com a Imóvel A foi algo natural. “Já estávamos querendo um contato mais próximo com a Imóvel A faz um tempo, pois temos o mesmo perfil de cliente e nos identificamos com a carteira de imóveis que eles trabalham. Tivemos uma aproximação através de nossa assessoria de imprensa, que identificou muita sinergia entre nossas empresas, e abraçamos essa ação do Retrofit Chic.”
“São Paulo é uma cidade que cresceu muito rápido e existem propriedades únicas, como casas e apartamentos extremamente bem localizados, ou com terrenos muito grandes. O beneficio é transformar um imóvel obsoleto em outro praticamente novo, que mantém os atrativos originais de localização e tamanho, mas com todas as inovações de revestimentos, iluminação, tecnologia, refrigeração, acústica, segurança, entre outros”, afirma Marília Veiga.
“Se é mais vantagem comprar um imóvel novo? Primeiro que é muito difícil encontrar imóveis iguais a esses e, segundo, que, se existem nesses locais, são muito caros. Muitas vezes por estarem desatualizados esses imóveis tem um valor mais convidativo. É sempre importante fazer conta nesses casos; o novo, às vezes, exige menos reforma, mas no alto padrão o cliente sempre customiza, então alguma reforma sempre existirá. Já o imóvel mais antigo tem um valor de mercado menor, pois não é tão atrativo ao olhar do leigo. E a proposta dessa parceria com a Imóvel A é exatamente mostrar esse potencial.”
Simone Borgas é mais uma profissional que já trabalhou em parceria com a Imóvel A através do projeto Retrofit Chic. Na cobiçada rua Atlântica, em São Paulo, ela praticou a intervenção em dois projetos: um de reforma e outro onde a antiga residência foi demolida e uma nova casa surgiu no terreno.
“A casa que reformamos situa-se num terreno amplo e maravilhoso, e a decisão por reformá-la, sem aumentar a área existente, exigiu uma construção enxuta e prática. O desafio era fazer uma planta com living, sala de TV, escritório, cozinha, quatro suítes no pavimento superior, além de uma suíte no térreo, sala íntima e toda a área de apoio e de serviço, trazendo uma linguagem contemporânea e mantendo o perímetro original”, explica a arquiteta, que, junto com a sócia, Fabiana Sverner, formam o escritório Estudio SB Arquitetura.
Mas o retrofit não parou por aí. “Aumentamos todos os vãos de portas e janelas, ampliamos os ambientes com várias modificações de paredes, trocamos todos os revestimentos e embutimos o telhado. Desta forma, a construção ganhou uma unidade de materiais, tornando-se visualmente mais leve, sempre com muita transparência e integração do jardim externo com as áreas internas”, completa Simone.
Em um outro caso de sucesso, na mesma rua Atlântica, a escolha foi demolir a antiga morada de mais de 50 anos e aproveitar o terreno ultra valorizado para um novo projeto. Aqui, o Estudio SB Arquitetura projetou uma construção contemporânea, com vãos de luz que trazem bastante transparência, luminosidade natural, integração entre externo e interno e uma planta bastante prática e funcional – muito diferente do antigo layout de décadas passadas.
Os materiais utilizados na construção, tanto na horizontal quanto na vertical, resumem-se à madeira, acabamento de aço corten e pedras naturais em tons harmônicos, que aquecem e trazem um certo aconchego.
Em termos de sustentabilidade, a aquisição dos materiais foi regional, a iluminação é toda em LED, as fontes de energia para aquecimento de água são solares e as de alimentação elétrica são fotovoltáicas. A casa possui ainda um poço artesiano e previsão de execução de um reservatório subterrâneo de armazenamento de águas pluviais para reuso.
Para Alexandre Villas, CEO da Imóvel A, “exemplos de investidores que realizam estas operações no mercado não faltam: desde grandes empresas atuando na reforma e venda de apartamentos pequenos e médios, até pequenos nichos de casas e apartamentos de alto luxo, cujas vendas alcançam entre R$ 6 milhões e R$ 50 milhões ou mais.”
“Mas a Lopes Imóvel A - com inteligência de mercado e uma parceria exclusiva com grandes nomes da arquitetura, promete revolucionar a experiência de aquisição e investimento em imóveis, sobretudo aqueles que precisam do famoso toque DIY (Do It Yourself), ou seja, ‘faça você mesmo’, com assessoria dos melhores profissionais do mercado imobiliário”, finaliza o executivo.
Ficha técnica
Rua Guadelupe (retrofit Marília Veiga)
Valor atual: R$ 45 milhões
Valor estimado após retrofit: R$ 65 milhões
Área do terreno: 2.473 m²
Área útil: 730 m²
Número de suítes: 4
Número de vagas: 6
Rua Atlântica (retrofit Estudio SB Arquitetura)
Ano: 2012
Área do terreno: 1.075 m²
Área útil: 435 m²
Número de suítes: 5
Rua Atlântica (demolição e construção ESTUDIO SB Arquitetura)
Ano: 2016
Área do terreno: 1.000 m²
Área útil: 700 m²
Número de suítes: 4
